房貸利率飆升重創營建與家居裝修類股

美國房市原本預計在2026年復甦，房貸利率從2025年1月的超過7%穩步下降，至2月時已低於6%。此一降幅是潛在購屋者的關鍵誘因。

然而，過去六週，此趨勢急遽逆轉。30年期固定房貸平均利率已跳漲回6.5%以上。

此次飆升主要源於對通膨再起的擔憂，而這是由地緣政治緊張局勢引發的油價飆漲所觸發。這些擔憂使得基準10年期公債殖利率在大約一個月內從3.94%飆升至4.34%。

房貸利率緊跟10年期公債殖利率走勢，因此這波快速上漲直接轉化為購屋者更高的借貸成本，為預期的市場反彈澆了一盆冷水。

房貸利率的戲劇性上漲對房地產市場構成重大挑戰，直接衝擊需求。更高的每月還款額將許多潛在買家排除在外，並使現有屋主不願換屋。

這種壓力鮮明地反映在股價上。像 Lennar (LEN) 和 PulteGroup (PHM) 這樣的營建商，過去一個月分別暴跌了14.3%和8.9%，表現遠遜於大盤。

痛苦也蔓延至家居裝修零售商 Home Depot (HD) 和 Lowe's (LOW)，它們分別下跌了11%和8.5%。當房屋買賣減少時，對裝修和維修材料的需求也會隨之下降。

關鍵在於，前景已經轉暗。市場預期已從聯準會降息轉變為定價2026年零次降息，甚至有官員暗示，如果通膨持續，升息是可能的。這種轉變消除了房市類股反彈的潛在催化劑，並延長了高融資成本的時期。