Kilroy Realty Corp.
KRC
$27.72
-2.19%
Kilroy Realty Corp. 是一家房地产投资信托基金(REIT),拥有、开发和管理一个总面积约1630万平方英尺的优质办公和生命科学地产组合,主要位于洛杉矶、圣地亚哥、旧金山湾区、西雅图和奥斯汀等高增长的沿海市场。该公司是开发可持续、配套设施齐全的办公园区领域的公认领导者,主要服务于科技和生命科学租户,这使其在面临挑战的办公类REIT行业中定位为高质量运营商。当前投资者的关注焦点主要集中在办公行业面临的严峻结构性逆风上,包括高空置率以及混合办公趋势导致的需求不确定性,这反映在该股显著跑输大盘的表现以及市场对其股息可持续性和投资组合估值的持续争论中。…
KRC
Kilroy Realty Corp.
$27.72
KRC 价格走势
华尔街共识
多数华尔街分析师对 Kilroy Realty Corp. 未来 12 个月前景持积极看法,共识目标价约为 $36.04,相对现价隐含涨跌空间约 +30.0%。
平均目标价
$36.04
3 位分析师
隐含涨跌空间
+30.0%
相对现价
覆盖分析师数
3
覆盖该标的
目标价区间
$22 - $36
分析师目标价区间
对Kilroy Realty的分析师覆盖有限,仅有3位分析师提供预测,这表明与规模更大的同行相比,其机构关注度可能有所降低,可能导致更高的波动性和更低效的价格发现。提供的数据包括营收和每股收益预测,但缺乏一致的目标价、买入/持有/卖出评级或目标价格区间;下一时期的平均营收预测为12.8亿美元,区间为12.3亿美元至13.1亿美元,而平均每股收益预测为0.99美元,区间为0.95美元至1.02美元。由于没有明确的目标价,无法计算隐含的上涨或下跌空间,但每股收益预测的狭窄区间表明分析师对近期基本面有相对一致的预期,尽管该股近期交易区间的宽幅波动反映了市场对办公资产合理估值倍数的高度不确定性。
KRC 技术分析
该股处于明显且持续的下跌趋势中,1年价格变动为-14.56%,6个月跌幅更为严重,达到-32.98%。截至最新收盘价28.45美元,其价格交易于52周区间的底部附近,约比52周低点27.07美元高出8%,但比52周高点45.03美元低37%;这种接近多年低点的定位表明市场正在消化深层次的基本面困境,而非呈现清晰的价值机会。近期动能依然明确为负,该股过去三个月下跌25.17%,过去一个月下跌5.17%,表明相对于更广泛的市场,其下跌趋势持续且正在加速,相对于SPY的3个月相对强度为-21.17%即是证明。关键技术支撑位牢固地建立在52周低点27.07美元,而上方的阻力位在近期高点45.03美元附近;若持续跌破27美元可能引发新一轮下跌,而任何反弹都将面临重大阻力。该股的贝塔系数为1.101,表明其波动性比市场高出约10%,结合6.68的卖空比率,指向较高的投机压力和风险。
Beta 系数
1.10
波动性是大盘1.10倍
最大回撤
-37.6%
过去一年最大跌幅
52周区间
$27-$45
过去一年价格范围
年化收益
-10.3%
过去一年累计涨幅
| 时间段 | KRC涨跌幅 | 标普500 |
|---|---|---|
| 1m | -4.5% | +0.4% |
| 3m | -30.4% | -2.0% |
| 6m | -29.9% | +4.1% |
| 1y | -10.3% | +23.9% |
| ytd | -27.1% | -0.3% |
KRC 基本面分析
营收和增长轨迹分析受到限制,因为提供的数据中没有具体的季度营收数据和趋势;然而,分析师预测表明预期年营收约为12.8亿美元,尽管其潜在趋势很可能受到全行业入住率挑战的压力。公司基于净利润仍保持盈利,历史净利润率为24.81%,但盈利能力薄弱,历史每股收益仅为0.062美元;基于0.99美元的预测每股收益得出的51.73倍远期市盈率,意味着市场预期盈利将显著复苏,然而93.4%的高派息率表明几乎所有盈利都作为股息分配,几乎没有留存用于增长。资产负债表健康状况喜忧参半,4.24的强劲流动比率表明短期流动性充足,但0.89的债务权益比率表明其杠杆水平适中,这在REIT中较为典型;关键盈利能力指标如1.78%的总资产收益率和5.09%的净资产收益率较低,反映了当前办公行业资产重、回报低的环境。
本季度营收
N/A
N/A
营收同比增长
N/A
对比去年同期
毛利率
N/A
最近一季
自由现金流
N/A
最近12个月
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估值分析:KRC是否被高估?
鉴于公司净利润为正,选择的主要估值指标是市盈率。其历史市盈率为16.11倍,而远期市盈率则显著更高,为51.73倍;这一巨大差距表明市场正在消化严重的近期盈利收缩,并预期此后将出现强劲复苏,这隐含在0.99美元的远期每股收益预测中。与行业平均水平相比,由于缺少行业可比数据,该股的市销率4.00倍和企业价值倍数11.27倍无法在此直接进行基准比较,但0.82倍的低市净率表明市场对该公司的股权估值低于其会计净资产价值,这是面临估值不确定性的办公类REIT常见的折价现象。由于缺乏历史比率数据,历史背景有限,但当前市净率低于1.0通常表明该股相对于其自身历史净资产价值存在深度折价,反映了市场对该行业未来投资组合评估和现金流可持续性的普遍悲观情绪。
PE
16.1x
最新季度
与历史对比
N/A
5年PE区间 17x~59x
vs 行业平均
N/A
行业PE约 N/A*
EV/EBITDA
11.3x
企业价值倍数

